在贵阳买房子要注意什么？ 房产抵押贷款有哪些风险？

贵阳买房首付一般是多少？

根据贵阳市住房公积金贷款政策规定，缴存职工家庭次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于20%;为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%。

在贵阳买房子要注意什么？

1、基本的五证齐全：

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用规范的合同文本：

一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

3、相关证明文件有效：

如果是买期房，在建、未完成建设、不能交付使用的房屋，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证。预售许可证之后取得，即由期房变现房了。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

如何用房产抵押贷款？

提交资料，包括房产证、个人有效身份证明、银行流水、婚姻状况证明、工作证明及银行规定的其它条件。

1、提交材料后银行进行审核并对房屋做出评估，审核通过后银行就会给出贷款额度。

2、银行和借款人签订正式的借款合同，同时需要进行公证，在合同中会约定贷款的额度，还款的方式以及借款人相关义务，全部办理完后银行就会把贷款额度打到借款人的账户中。

3、最后借款人只需要按合同约定按时还款即可了，还款过程中一定不要有行为，因为不仅会对个人征信产生影响，且会影响到再次办理贷款。

房产抵押贷款有哪些风险？

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。